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香港房价全球最贵,仅16年翻6倍,只因土地资源有限。看...

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暴躁的米奇老猪 发表于 2020-6-22 14:35:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
前不久,美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲,中国香港仍是全球房价最贵城市。根据报告,香港住宅套均价格为125.44万美元(约合人民币892.6万元),位列全球住宅套均价格首位。

位居第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡,套均价钱各为一百万美金(折合RMB711.58万元)和91.56万美金(折合RMB651.52万元)。
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上海市、深圳市和北京市的住房套均价各为90.58万美金(折合RMB644.55万元)、78.39万美金(折合RMB557.81万元)和76.35万美金(折合RMB543.29万元),再度位居全世界前十,分列第四、第五和第六位。

香港房价在全球排名第一,新加坡也紧跟其后在第三名的位置,这与这两个地域人口密度布大,适合定居的土地资源稀有很大的关系,此外这两个地域基本华人占多数,购房置业是刻在内心深处的思想,这也是为什么中国香港及新加坡房价持续上升的缘故。

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香港的房价在16年间翻了6倍,香港的土地资源是极其有限的,房价居高不下也情有可原。那么泰国的房产市场也存在这种情况吗?让我们来看看,泰国房价持续高涨的原因。


01城 市 基 建
泰国是海上丝绸之路的重要一环,“一带一路”倡议符合中泰两国的利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐,并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域,对产品供应链进行重新布局。

从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

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随着外来投资不断增加,旅游收入持续增长,出口逐渐好转,泰国政府正在加大力气修建基础设施,这一系列利好正在催化泰国房产市场进一步繁荣。



02度 假 旅 游

大家都知道,泰国旅游业发展一直是泰国的主导产业,占有泰国国民生产总值的20%。从数据看来,2019年上半年度来泰国度假旅游的外国游人达1948人次,同比增长率12.46%,在其中中国大陆游人593人次,同比增长率26%,为泰国旅游业发展增收约2万亿泰铢左右。



置业泰国旅游地产不仅能带来可观的投资回报,再加上政府政策的大力支持以及旅游地产不与当地人抢红利的特点,也意味着泰国旅游地产的安全性和低风险。

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03房 产 市 场

从泰国房产自身看来,与中国房产不一样,泰国房地产具备无房产税、无房屋公摊面积、精装房等优势。此外,投资泰国公寓通常都是有开发商商服务承诺包租的措施,泰国曼谷、芭提雅的酒店公寓房地产商经常与业主签定五年至十年的包租协议。

泰国房地产与中国房地产销售市场的泡沫不一样,泰国楼价一直处在稳进增涨的趋势。从总体上看,泰国的关键是城市房产处在稳步增长的发展趋势,吸引住很多国际性投资者,她们也许把这种房产作为国外度假的第二个家;或者用来投资收租,以租抵供,逐步取回投资成本费用。

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从以往十年的数据统计看来,泰国曼谷、芭提雅等中心地区公寓均值每一年上涨幅度大概为8-10%。泰国房价现在仍处在低潮期,价值洼地仍有丰厚的投资增涨。此外,以往的五年中人民币兑换泰铢的汇率提高了19%,也促使泰国房地产在中国投资者眼里更具有诱惑力了。

现阶段泰国房地产处在房地产业价格中的中低区域,因此,要想在泰国购置产业,现阶段是一个不错的机会!

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