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根据Plus 的研究,泰国开发商正在转向独立式住宅

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我心游悠 发表于 2019-9-20 11:07:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

                               
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  根据Plus Property Co Ltd.的研究,开发商正在转向实际需求以满足当地对独立式住宅的需求,价格在1000万欧元以上的房屋市场正在增长。

  全方位服务的专业物业和设施管理机构透露了2019年上半年对独立式住宅市场的调查结果,其间主要开发商被发现转向低层建筑市场。

  Bt3-5百万和Bt5-7百万价格区间的房产仍然是市场中的主导部分,但是1000万欧元以上的价格区域的供需增长都在增长。后一部分为中高收入客户提供服务,这些客户寻求真正的居住权并且受到经济波动的影响甚至可忽略不计。

  供应和需求预计将在2019年下半年保持稳定的增长步伐。由于土地成本,预计价格达到或超过500万欧元的新项目将变得更加突出,相应的趋势是减少项目的启动价格约为300万比索。

  根据公司研发部门的调查结果,应仔细监控经济发展,抵押贷款措施的变化和政策利率。

  Plus Property的业务战略和资产管理副总经理Suwannee Mahanarongchai表示,该部门的调查结果显示房地产开发商明显转向独立式住宅。这导致2019年上半年独立式住宅市场的增长。

  与往年同期相比,需求和供应都有所增长。但与2018年下半年相比增长放缓,原因是开发商去年在抵押贷款控制措施于2019年初生效之前急于释放股票。


                               
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Suwannee Mahanarongchai

  在这个调查周期中,报价供应 - 总共16,369个单位 - 比上一年同期增长2%,原因是现有和新推出项目的销售单位增加。总需求量为6,198套,比上年同期增长15%; 销售比率为38%。

  数据还显示,超过100万欧元及以上的房屋板块增长。这一影响反映了房地产开发商的策略变化,以增加他们对开发迎合高收入客户的项目的关注,因为他们只能被抵押贷款控制措施和其他经济逆风所忽略。然而,这些客户只占整个独立式住宅市场的一小部分,而其他价格段则占据主导地位。

  看看大曼谷市内独立式住宅市场的整体情况,2019年上半年共有16,369个供应单位.Bt3-5百万的价格区间最大市场份额为35%(5,671)单位)。Bt5-7百万的价格范围紧随其后,占市场份额的31%(5,065个单位)。7-10万英镑的范围(2,515个单位),而10-10万英镑的价格区间有10%的份额(1,709个单位)。Bt20-40百万分部的市场份额为4%(711个单位),而Bt30-40百万的价格范围占市场份额的2%(305个单位)。40万欧元及以上的价格范围占2%(300个单位)的市场份额。另一方面,

  与此同时,今年上半年总共产生了6,198个需求单位 - 相当于38%的销售比率。这一需求数字比去年同期增长了15%,但比2018年下半年下降了16%。这可以解释为在新的抵押贷款控制措施生效之前急于释放现有库存。 2019年初,消费者的购房决定在2018年下半年飙升。尽管如此,与上一年同期相比,本调查周期内每个价格范围内的需求数据都有所增加。需求增长最快的价格区间包括以1000万欧元以上的价格出售的独立式住宅; 该部门的需求激增约40%至1,158个单位。

  至于3至5百万欧元和5至7百万欧元的主导价格区间,需求分别增加4%和22%至2,418个单位和1,733个单位。7-10万比索的部分需求增加了2%,达到848个单位。在这个调查周期内,对大型曼谷东北部和西部地区的独立式住宅的需求明显增加,这些住宅的价格为5-7百万英镑 - 目前是独立式住宅市场的两个主要价格范围之一,而且是持续经历需求增长的一个。 。更具体地说,东北地区的Khlong Sam Wa和Lat Krabang地区以及西部地区的Bang Yai和Phutthamonthon地区的需求激增。

“对于2019年下半年,独立式住宅的供需预计将继续以稳定的速度增长。为了在竞争加剧的情况下争取市场份额,开发商必须继续把重点放在能够满足当今消费者生活方式的新项目上,“Suwanee说。

  预计价格在5-7百万欧元之间的新项目数量将增加,而目前在独立式住宅市场中最具统治力的部分价格在3-5百万欧元之间的项目推出有下降趋势,他说归因于土地价格上涨。

“这意味着开发商需要调整他们的报价以使其更合适。Suwannee表示,国内外经济因素,对抵押贷款控制政策的任何修订以及泰国银行对政策利率的任何降低将对下半年的购买力产生影响。

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